إجراءات طرد المستأجر
حين يتحول عقد الإيجار من اتفاق مثمر إلى عبء لا يُحتمل، يجد كثير من الملاك أنفسهم في مواجهة مستأجر يرفض الإخلاء أو يُخل بالتزاماته المالية أو يُسيء استخدام العقار. إجراءات طرد المستأجر في القانون المصري ليست طريقاً واحداً بل منظومة قانونية متكاملة، تختلف مساراتها باختلاف نوع العقد ونوع المخالفة وطبيعة العقار. هذا الدليل يضع بين يديك خارطة طريق واضحة لكل خطوة، من اللحظة التي تقرر فيها إنهاء العلاقة الإيجارية حتى تستلم المفاتيح فعلياً.
وقت القراءة:10mins
21/4/2026
إجراءات طرد المستأجر
الخطوة 1: ابدأ بالإنذار الرسمي
إرسال إنذار رسمياً على يد محضر قضائي. هذا الإنذار ليس عبارة عن خطوة رسمية، بل شرط هام لقبول الدعوى.
الإنذار يتضمن ثلاثة عناصر أساسية: وصف واضح للمخالفة، فترة زمنية محددة للاستجابة، وعواقب قانونية واضحة عند عدم الامتثال.
الخطوة 2: التسويه الوديه
يستفيد المالك من الإصلاح قبل اللجوء إلى القضاء.
الخطوة 3: رفع دعوى الإخلاء
يرفع المالك دعوى الإخلاء في المحكمة المختصة. تضمن صحيفة الدعوى ثلاثة مطالب: إخلاء العقار وتسليمه، سداد المتأخرات الإيجارية، والتعويض عن الأضرار.
لنقطة الرابعة: تقديم الأدله بشكل منظم
المالك يذهب إلى المحكمة بالأدلة كامله:
عقد الإيجار الأصلي يظهر طبيعة العلاقة وشروطها ومدتها
النقطة الخامسة: تنفيذ الحكم
يخرج الحكم لصالح المالك، لا يعني ذلك انتهاء النزاع، يذهب المالك إلى قسم التنفيذ ويطلب التنفيذ الجبري، مع محضر، وأحياناً الشرطة
افهم نوع عقدك قبل كل شيء
عقود ما قبل 1996
تخضع هذه العقود إلى قوانين الإيجار الاستثنائية. القانون يمنح المستأجر حماية واسعة جدًا، وتحديد أسباب الإخلاء مقتصر على البعد المحدد. في هذه الحالة يوكل المالك محامياً مختصاً .
عقود ما بعد 1996
تخضع هذه العقود إلى القانون المدني (العادي). يملك المالك مرونة أكبر في استرجاع عقاره في حال انتهاء المدة أو ثبوت المخالفة.
عقود الإيجار التجاري
لها أحكام خاصة , تختلف جوانب كثيرة عن الإيجار السكني.
الأسباب الشائعه في طلب الإخلاء
عدم دفع الإيجار
هذا السبب هو الأهم والأوضح. يمنح المستأجر غير الدافع للمؤجر حقاً قانونياً صريحاً في رفع دعوى للإخلاء، لكن يجب أن يعطيه المالك مهلة رسمية للسداد أولاً.
انتهاء مدة العقد
المستأجر الذي يظل في عقار مملوك للمالك دون تجديد للمدة. يكون المالك حقاً واضحاً في رفع دعواه المباشرة للإخلاء.
الإضرار بالعقار
المستأجر الذي يلحق أضراراً جسيمة بالعقار عما لا يحقق فيه المالك مصالحه في العقار. یقوم المالك بتوثيق الأضرار بكتابة تقرير خبير ومن ثم يرفع دعواه.
مخالبة الغرض من الإيجار
المستأجر الذي يحول شقة سكنية إلى محل تجاري يمنح المالك حق طلب الإخلاء الفوري.
أخطاء يقع فيها الملاك
قطع المياه والكهرباء هذا الفعل يعرّض النافع للمسؤولية الجنائية ويضر بلاه بالواقع القانوني
تغيير الأقفال بالقوة أثناء النزاع دون حكم قضائي يُخالف القانون
إهمال توثيق المخالفات من اليوم الأول من ما يصعب الإثبات لاحقاً
ترك المتأخرات تتراكم بدون إنذار رسمي يضعف الموقف القانوني للمالك
الاعتماد على الاتفاق الشفهية عوضاً عن وتوثيق أي تعديل أو تمديد