المستندات الأساسية التي تحتاجها :
- سند ملكية البائع سواء كان عقداً مسجلاً فى المحكمة المدينة او حكماً قضائيا نهائيا او إعلام وراثة في حالة الميراث. سند الملكية السابق يثبت ملكية البائع للعقار الذي يرغب فى تسجيله، ويجب أن يكون سليماً من الناحية القانونية وخالياً من أي عيوب.
- عقد البيع الابتدائيً أصل العقد المبرم بينك وبين البائع بتوقيعات الطرفين وتاريخ محدد.
- حكم صحة التوقيع أو صحة ونفاذ الصادر من المحكمة
- شهادة براءة الذمة الضريبية
هذه الشهادة تثبت أن العقار ليس عليه أي متأخرات ضريبية مستحقة للدولة، وتُستخرج من مأمورية الضرائب العقارية التابع لها العقار. - بطاقات الشخصيه للبائع والمشتري
- موافقة الحي أو الجهة الإدارية إذا كان العقار مشيداً بعد عام 2008.
- توجّه للمأمورية الصحيحة
مأمورية الشهر العقاري تتبع نطاق موقع العقار جغرافياً وليس نطاق سكن المالك.
- قدّم الطلب في شباك التسجيل
طرفا العقد يذهبا المكتب الشهر العقاري، أو من ينوَب عنهما بتوكيل رسمي خاص بالوحدة محل العقد. - انتظر المعاينة المساحية
- تُحدد موعد للمعاينة الفنية والمساحية.
- وقّع على العقد النهائي
ما الفرق بين صحه التوقيع و صحه نفاذ العقد
صحة التوقيع:
المحكمة تتأكد عالتوقيع أنّ البائع وقّع على بيع أمور غير إرادة. إنّها تُقيم في معظم المواقف لتسجّل أمر التوقيع لا إحداث ملكية.
صحة ونفاذ العقد:
صحة التوقيع تتحقق فقط لتوقيع البائع، ولا ما كان اتجاهاً بصحة ونفاذ فتنقل الملكية فعلياً بعد الحكم. دعوى صحة ونفاذ هي الأقوى، وتُرفع خاصة حين يرفض البائع التوجه للمحكمة المدينة أو يتعنت فى إتمام التسجيل.
كيفية تسجيل عقد صحة توقيع فى المحكمة المدينة:
احضر ملفك كاملاً قبل أي زيارة
الزيارة بملف ناقص تعني الرجوع مرة أخرى وضياع الوقت.
الرسوم الحالية لعام 2025
ـفي أغلب الحالات، تتراوح رسوم تسجيل شقة في الشهر العقاري بين 8000 إلى 10000 جنيه مصري، وتشمل رسوم الكشف المساحيي والدمغات والنماذج ورسوم الملف.
أما ضريبة التصرفات العقارية، فالبائع هو المتّحمل لهذه الضريبة، بنسبة 2.5% من قيمة العقد.
ماذا لو أن البائع رفض التوجه ليتم تسجيله في الشهر العقاري؟
يتم رفع دعوى صحة ونافيه أمام المحكمة المختصة، وسيسير هذا الدعاوي إلى إثبات صحة عقد البيع وفاعليته القانونيّة والحصول على حكم قضائي مهمّـاً للمشتري في محل توقيع البائع.
وبعد صدور الحكم النهائي، يتم تسجيله في الشهر العقاري لإتمام إجراءات نقل الملكية بشكل قانوني.
الأخطاء التي يقع فيها الناس وتكلفهم غالياً
الاكتفاء بعقد صحة التوقيع وعدم إكمال التسجيل هذا الخطأ يترك الملكية في منطقة رمادية، وقد يُعرّض المشتري لنزاع قانوني طويل لاحقاً.
التوجه للمأمورية الخطأ
عدم استخراج شهادة براءة الذمة الضريبية مسبقاً وهي من أكثر المستندات التي ينسى الناس إحضارها فيتأخر الملف.
التوقيع دون قراءة كل بند في العقد النهائي
كم تستغرق العملية؟
مدة التسجيل في الغالب تتراوح من أسبوعين إلى شهر حسب نوع العقار والمستندات. لكن في الحالات التي تحتاج دعوى قضائية كصحة ونفاذ، المدة تمتد إلى أشهر أو أكثر حسب جدول المحكمة.
لماذا تحتاج محامياً متخصصاً في هذا المسار؟
يُدّير مكتبنا القانوني، الحاصل على خمس جوائز دولية في مجال الاستشارات والتمثيل القانوني، والملف بأكمله، فحص المستندات، تجهيز الملف، تقديمه، متابعة التسجيل، حتى تستلم العقد النهائي بيدك. نعرف موعد ليست تجاوزاً المشكلة، ونقترح حلولاً مبكرة قبل تجري قرارات بطائلة.
إذًا لماذا تحتاج إلى تسجيل عقد صحة توقيع في الشهر العقاري؟
لأنّ تسجيل عقد صحة التوقيع هو الخطوة الضّرورية المسبقة لتسجيله فعليًا في الشهر العقاري، وعادًة لا يقبل ملف التسجيل النهائي حتى الإجراء- الضّروري- بحالة عدم اكتماله، أو غير المباشر.